※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：青禾藝術公園
附近交通：A18高鐵捷運站、桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	交通便利性極高：鄰近 A18 高鐵站與桃園機捷站，生活機能完善（全聯、置地廣場步行即達）。產品條件新穎：屋齡僅 1 年，建築設計為電梯透天，且擁有獨立車庫，居住維護成本低。空間格局靈活：7 房 2 廳 7 衛的超大格局，不僅適合多代同堂，亦具備商業或投資收租的高潛力。
劣勢	總價門檻較高：總價近 5000 萬元，對於一般自住購屋者而言，購置與後續持有的財務壓力較大。用途屬性複雜：標示為「住商用」，可能面臨房貸審核較嚴格、持有稅費（房屋稅、地價稅）高于純住宅的情況。流通性較弱：大坪數透天厝的買賣周期通常比一般公寓或透天戶來得長。
機會	投資回報潛力：位於青埔核心區域，若善用包租代管服務或轉型為商旅/辦公室，租金收益可能優於傳統住宅。區域增值空間：隨著大桃園地區持續發展與交通便利度提升，此區房產長期增值預期仍具潛力。
威脅	法規政策風險：商用屬性可能受政府對於住商混合或短租公寓相關法規調整的影響。市場波動風險：房地產市場整體景氣若遇冷，高單價物件的流動性將受到考驗，轉手難度增加。